# Hyresgästens rättigheter vid renovering: Allt du behöver veta

*Ingela Höök*
*22 juni 2026*

> Att förstå hyresgästens rättigheter vid renovering är avgörande för att skydda ditt hem. Här går vi igenom regler om hyresreducering, evakuering och samtycke.

Att känna till hyresgästens rättigheter vid renovering är en grundläggande trygghet för alla som bor i hyresrätt. När en hyresvärd planerar omfattande arbeten, såsom stambyten eller köksrenoveringar, uppstår ofta frågor om vad man som hyresgäst faktiskt måste acceptera.

## När krävs hyresgästens godkännande?
Enligt [Jordabalken (Riksdagen)](https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/) har hyresvärden rätt att utföra sedvanligt underhåll, men för mer omfattande standardhöjande åtgärder krävs ofta hyresgästens godkännande. Om du vägrar samtycke kan hyresvärden i vissa fall vända sig till Hyresnämnden för att få arbetet godkänt. Det är viktigt att skilja på nödvändigt underhåll och frivilliga uppgraderingar som höjer hyran.

## Hyresvärdens underhållsskyldighet och renovering
Hyresvärden har en lagstadgad underhållsskyldighet att hålla lägenheten i ett fullgott skick. Om lägenheten är i dåligt skick kan renovering vara nödvändig. [Hyresgästföreningen](https://www.hyresgastforeningen.se/) betonar dock att hyresgästen inte ska behöva lida oskäligt under processen. Om renoveringen innebär att du inte kan använda delar av lägenheten har du rätt att kräva en hyresreducering vid renovering för den period arbetet pågår.

## Vilka är reglerna för evakueringslägenhet?
Vid större renoveringar där lägenheten blir obeboelig är hyresvärden skyldig att erbjuda en evakueringslägenhet. Regler kring detta innebär att ersättningsbostaden ska vara av likvärdig standard eller att du kompenseras ekonomiskt för merkostnader. Om du är osäker på dina rättigheter kan du alltid kontakta [Hallå konsument](https://www.hallakonsument.se/) för vägledning.

### Hur påverkas hyran efter renovering?
Hyresvärden får höja hyran om standarden i lägenheten höjs avsevärt. Detta ska dock förhandlas och vara skäligt i förhållande till de förbättringar som faktiskt utförts.

### Vad gör jag om jag inte är nöjd?
Om du anser att hyresvärden agerar felaktigt vid renovering bör du dokumentera alla skador och kontakta hyresvärden skriftligen. Om ingen lösning nås kan ärendet prövas rättsligt.

### Kan jag neka renovering?
Du kan neka standardhöjande åtgärder, men inte nödvändigt underhåll som krävs för fastighetens fortlevnad.

### Vad gäller vid hyresreducering?
Du har rätt till nedsättning av hyran om din boendemiljö försämras avsevärt under renoveringsperioden.