Uppsägningstid hyresrätt Kalmar – säg upp ditt kontrakt

Din uppsägningstid för en hyresrätt i Kalmar är normalt tre månader. Om du har ett förstahandskontrakt som gäller tills vidare och vill säga upp din lägenhet, ska uppsägningen ske minst tre månader innan du vill flytta ut. Uppsägningstid hyresrätt Kalmar avgör vilket datum ditt hyresavtal upphör att gälla, och det är viktigt att du räknar rätt så att du inte betalar hyra för en lägenhet du inte längre bor i.

Vad uppsägningstiden innebär för din hyresrätt

Uppsägningstiden är den tid som går mellan det att du säger upp hyresavtalet och det att avtalet upphör att gälla. För en bostadslägenhet som hyrs med ett hyresavtal som gäller tills vidare, är uppsägningstiden tre månader. Det framgår av Jordabalken, 12 kapitel 4 §.

Regeln innebär att om du lämnar in din uppsägning den 10 januari, upphör avtalet att gälla vid månadsskiftet efter tre månader – det vill säga den 30 april. Du betalar hyra fram till och med april och flyttar ut i början av maj.

Tre månaders uppsägningstid gäller för bostadslägenheter

Enligt Jordabalken 12 kap. 4 § första stycket punkt 1 ska ett hyresavtal som avser en bostadslägenhet och som gäller tills vidare sägas upp att upphöra vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Det gäller om ingen längre uppsägningstid har avtalats mellan dig och hyresvärden.

Hyresgästen har dessutom en särskild rätt. Enligt Jordabalken 12 kap. 5 § första stycket får hyresgästen alltid säga upp hyresavtalet för en bostadslägenhet att upphöra vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen. Det innebär att du som hyresgäst i Kalmar kan säga upp ditt kontrakt oavsett vad hyresvärden tycker, så länge du följer uppsägningstiden på tre månader.

Så räknar du ut ditt slutdatum

Uppsägningstiden räknas alltid till närmaste månadsskifte. Det innebär att även om du säger upp kontraktet den 15:e i en månad, börjar inte de tre månaderna räknas från det datumet. I stället räknas de hela kalendermånaderna fram till nästa månadsskifte.

Ett exempel: Du säger upp din lägenhet i Kalmar den 15 mars. Uppsägningstiden på tre månader löper ut vid månadsskiftet efter de tre hela månaderna – april, maj, juni. Avtalet upphör att gälla den 30 juni, och du flyttar ut i början av juli.

Om du vill veta exakt vilket datum som gäller för dig, räkna så här:

1. Ta datumet då du lämnar uppsägningen.
2. Räkna fram tre hela kalendermånader.
3. Slutdatumet är sista dagen i den tredje månaden.

Uppsägningen ska vara skriftlig

Om du har bott i lägenheten i mer än tre månader i följd, ska uppsägningen vara skriftlig. Det framgår av Jordabalken 12 kap. 8 §. En muntlig uppsägning gäller inte om hyresvärden inte lämnar ett skriftligt erkännande av den.

Det är alltid säkrast att skicka uppsägningen skriftligen, till exempel som ett brev eller e-post, och att du själv sparar en kopia. På så sätt har du ett bevis på när uppsägningen kom hyresvärden till handa.

Så skriver du uppsägningen

Din skriftliga uppsägning bör innehålla:

• Ditt namn och din adress
• Vilken lägenhet uppsägningen gäller (adress och lägenhetsnummer)
• Datumet för uppsägningen
• Det datum du vill att avtalet ska upphöra att gälla
• Din underskrift

Skicka uppsägningen till hyresvärden eller den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Be om en skriftlig bekräftelse på att uppsägningen har tagits emot.

Vad som händer efter uppsägningen

När uppsägningen har kommit fram till hyresvärden och den tre månader långa uppsägningstiden har löpt ut, upphör hyresavtalet att gälla. Du ska då ha lämnat tillbaka nycklarna och städat lägenheten enligt avtalet.

Om du har en bostadskö via Boplats Sydost eller Kalmarhem och planerar att skaffa en ny lägenhet i Kalmar, kan det vara bra att ha koll på uppsägningstiden så att du inte står utan bostad mellan två kontrakt.

Om du har ett tidsbegränsat kontrakt

Har du i stället ett hyresavtal som gäller för en bestämd tid, till exempel ett år, upphör avtalet att gälla vid hyrestidens utgång om inte annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd, ska avtalet dock alltid sägas upp för att upphöra att gälla, enligt Jordabalken 12 kap. 3 § andra stycket.

För ett tidsbegränsat hyresavtal som gäller längre än tre månader för en bostadslägenhet, ska uppsägningen ske senast tre månader i förväg, om ingen längre uppsägningstid har avtalats.

Vanliga frågor om uppsägningstid hyresrätt i Kalmar

Måste jag ange en anledning till uppsägningen? Nej. Som hyresgäst behöver du inte ange någon anledning när du säger upp ditt hyresavtal.

Kan jag säga upp muntligen? Endast om du har bott i lägenheten i kortare tid än tre månader i följd, eller om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av den muntliga uppsägningen. I alla andra fall ska uppsägningen vara skriftlig.

Vad händer om jag glömmer att säga upp i tid? Då fortsätter hyresavtalet att löpa, och du fortsätter att betala hyra tills du har sagt upp avtalet och uppsägningstiden på tre månader har gått ut.

Gäller samma regler i hela Kalmar? Ja, Jordabalken är en nationell lag som gäller i hela Sverige, oavsett om du hyr i Kalmar centrum, på Lilla torget eller i ett bostadsområde utanför stan.

Källor

• Jordabalken (SFS 1970:994), 12 kap. 3–5 och 8 §§, via riksdagen.se
• Hyresgästföreningen, hyresgastforeningen.se
• Boverket, boverket.se